行政院消費者保護會日前審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，新制上路後對於租屋族影響甚鉅，修法內容可分為四大要點。
第一，明訂房東不可在租期內任意調漲房租
第二，電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，但均不得超過台電所定之電費標準
第三，為避免日租型租賃衍生管理弊端，所訂租賃期間至少30日
第四，房東與房客若提前終止租約，依不同情況，需在3個月前或30天，以書面通知，但若「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」之情形，「得不先期通知」。
終止契約情形
＊消保處舉例，房客在住處放置爆裂物屬「危害公共安全」，房客自行進行室內裝潢屬「損害建築結構安全」，若有上述狀況，房東可立即終止租賃契約。
＊針對提前終止租約的規定，消保處補充說明，若無法定終止租約的事由，卻需提前終止，此為「意定終止」，租賃雙方可約定是否能提前終止租約，但至少要在終止租約前一個月通知對方，若未通知，應賠償他方最高一個月租金的違約金。
民眾租屋前可以注意五大重點：
第一：看房時確認房東身分，因為實務上有不少租屋糾紛，為二房東與房客間產生，為了避免法律關係變複雜，應盡量避免向二房東租屋。
（建議租客在租屋前，可向房東要求出示房屋所有權狀或房屋稅單，並與身分證做比對，證明物件是屋主本人或關係人出租，若是二房東，也應請其提出屋主同意轉租的證明。）
第二：合約內容常有些條款為不平等合約，因此在簽約前，一定要詳閱，免得日後引起無謂紛爭。同時，在簽約時，需確保兩份合約相同，若要更改時，也需兩份合約同時更改。
第三：與房東間的口頭協議都不算數，一定要白紙黑字記載在租賃契約上才算數，過往也曾發生房客與房東間，因口頭承諾更換家電，卻未在契約上記載，導致後來產生糾紛的情況，因此，若民眾與房東之間有協議，都應記錄於合約上。
第四：對於房子所附家具及裝潢都需細細檢查，交屋前先拍照存證，同時也在合約中載明房屋修繕責任，明訂發生漏水、物品修繕的責任發生時，應歸屬於房客或是房東，藉此保障雙方權益，合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證，未來入住或退租時，才不容易引起爭議。
第五，租屋也需「貨比三家」，民眾租屋前，最好先了解區域行情，若房租遠低於行情，就要小心，房子是否存在著「看不到的缺陷」，等到入住後發現不對勁，要請房東修繕時，恐不斷被推拖。
新版租賃合約書下載
https://pip.moi.gov.tw/Upload/ehouse/contract/I120200827--637341368756328507.pdf
留言列表
