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房首購族最得利中華郵政調降牌告利率及政院再宣布放送房貸降息利多之後，央行所提出盯住公教住宅優惠房貸的房貸地率「鐵板價」順勢降到1.31％，9月底前更降到1.06％。金融圈指出，房貸新、舊戶命運大不同，舊貸戶將視原往來行是公股或民營而面臨「一國兩制」，新戶特別是首購族則受惠最多。
銀行主管指出，既然央行已經亮出新的鐵板價就是1.31％，比起政院給予公股銀行的房貸降息加碼優惠僅以自用住宅且限1千萬元以內，民營銀行也有可能趁勢再祭出價格戰，全面把優質新戶的利率降低到1.06％，9月底之後再調回1.31％。
降息對新舊房貸戶影響概況
根據公股銀行所接收來自政院的指令，除了全體房貸戶都降1碼（0.25個百分點），房貸餘額1千萬元以內的部分還可再多降1碼。
舉例來說，某戶原本適用1.56％的房貸餘額有3千萬元，在上述政策調整之，1千萬元所適用的利率自4月1日起將為1.06％，直至9月底止，10月1日恢復到1.31％；另外2千萬元的部分，4月起一律降至1.31％，直至下次中華郵政再調整牌告利率為止。
在房貸戶本身條件上，政院的加碼降息優惠也將以「自用住宅」為限，換言之，倘若某借款人在銀行有兩筆房貸，只有其中一筆房貸能適用；先前伴隨銀行房貸而生的「理財型房貸」，則被剔除在適用範圍外。
金融圈人士分析，政院這波加碼降息，恐怕在公股、民營銀行的舊貸戶間形成「一國兩制」，倘若實際計算1千萬元的房貸餘額加碼降息1碼的半年省息優惠，在政院宣布的優惠期9月前，最多僅能省約12,500元，但倘若舊貸戶要轉貸，交給新銀行的設定費，依照目前房貸餘額大約千分之1.2％，就要12,000元，還不包括支付前面的設定塗銷費、付給新銀行的開辦費等，轉貸並不划算。
但新貸戶沒有舊貸被銀行「綁樁」的包袱，可以自由選擇，因此若民營銀行不跟進政院對公股銀行要求的加碼降息，這半年就會面臨新貸戶大流失；加上民營銀行先前原本就關注央行的鐵板價隨降息鬆動的幅度，預期民營銀行將對新貸戶，特別是擔保品座落條件佳、薪資條件好的首購族發動新一波行銷攻勢，比照公行將9月底前的最低利率降到1.06％。
至於青安房貸，選擇二段式利率的首購族，前二年的最低利率9月底前可從1.19％降至0.94％，直接跌破1％大關。至於八成新貸戶選擇的一段式利率，9月底前利率將降為1.18％。
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