台南土地房屋買賣-好房購GO

台南2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋。(有巢氏提供)

近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近2年前9月家戶購屋比發現2018年較去年同期成長0.2個百分點，由2.1%提升至2.3%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂家戶購屋比是指100戶的家庭有多少戶買屋，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。

若以行政區來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區的3.7%，中西區則以3.2%位居第3位，陳金萍指出，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，距南科也不遠，吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區，是台南市中最早開發區域，受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，再度擄獲市場目光。

安平、永康主力大樓華廈 占比超過7成

觀察3大交易熱區熱銷產品，安平區以大樓華廈為主，占比均在7成以上，近2年更增至近8成，有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年2~3房中古大樓，總價約400~500萬；換屋族則喜好3房新大樓，總價帶在1000~1200萬。另外，透天也吸引換屋族目光，屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15~20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。

永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年50%升至2018年65%，是5年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近3成民眾購買。台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明，以東橋重劃區最受矚目，並以電梯大樓為交易主力，房型以2~3房為主，單價約在17~19萬不等，2房產品總價約550~650萬之間，3房含車位總價約680~780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。

台南舊市區 商業活動熱絡 中西區交易產品多元

中西區交易產品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近5成，但5年來變化相對較小，透天產品占比近3成，套房產品竟也有接近2成之多，永慶不動產台南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋，因鄰近台南火車站商圈，上班族租屋需求多，客源穩定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質感提升，以目前行情來看，套房產品總價約在130~150萬左右，而投報率將近6%，吸引不少長期投資置產族群購屋。至於電梯大樓，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多，單價約在18萬左右。

以上資料取自於自由時報 地產天下(http://estate.ltn.com.tw/article/6306)

掌握大台南房產資訊脈絡

了解大台南房產未來發展

本公司長期深耕永康區

如有想置產、做不動產規劃

或各式稅法以及法條問題

歡迎來電洽詢  

21世紀永康塩行店

蔡宜澤 0937-559-529